2536 Rue Théodore, Montréal (Mercier, QC H1V

$1,039,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1922
MLS: 18474054

Description

Superbe triplex composé de trois grands 5 ½, bien
entretenus, avec un excellent potentiel locatif. Le
logement du 3e étage est vacant et a été rénové avec soin :
cuisine et salles de bains modernisées, planchers remis à
neuf et peinture fraîche. Il bénéficie également d'un grand
puits de lumière, offrant une luminosité naturelle
exceptionnelle. La toiture a été refaite en 2023, ce qui
représente une amélioration majeure et une tranquillité
d'esprit pour les années à venir. Emplacement stratégique
: à seulement 250 mètres du métro Viau, en face du parc
Théodore. À proximité du marché Maisonneuve, des piscines
intérieure et extérieure, du cinéma StarCité, du parc
Maisonneuve, ainsi que de plusieurs écoles primaires,
secondaires et pour adultes. Le rez-de-chaussée comprend
deux espaces de stationnement à l'arrière. Les logements
ont su préserver leur cachet d'origine, ce qui ajoute au
charme de l'immeuble et à son attrait locatif. Revenus
mensuels bruts actuels : RDC : 1 230 $ 2e étage : 990 $
3e étage : 2 200$ (Vacant) Revenu potentiel brut : 53 040 $
Une opportunité d'investissement idéale dans un secteur
recherché, offrant stabilité, accessibilité et qualité de
vie. À qui la chance ?

Chargement des cartes...

Chargement de la vue de la rue...

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	En rangée
Dimensions	7x13 M
La Taille Du Lot	232.3 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 1220 / année
Taxes municipales (2025)	$ 6511 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 872 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel