2536 Rue Théodore, Montréal (Mercier, QC H1V

$1,075,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1922
MLS: 18474054

Description

Superbe triplex composé de trois grands 5 ½, bien
entretenus, avec un excellent potentiel locatif.

Le logement du 3e étage a été rénové avec soin : cuisine et
salles de bains modernisées, planchers remis à neuf et
peinture fraîche. Il bénéficie également d'un grand puits
de lumière, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle.

La toiture a été refaite en 2023, ce qui représente une
amélioration majeure et une tranquillité d'esprit pour les
années à venir.

Emplacement stratégique : à seulement 250 mètres du métro
Viau, en face du parc Théodore. À proximité du marché
Maisonneuve, des piscines intérieure et extérieure, du
cinéma StarCité, du parc Maisonneuve, ainsi que de
plusieurs écoles primaires, secondaires et pour adultes.

Le rez-de-chaussée comprend deux espaces de stationnement à
l'arrière.

Les logements ont su préserver leur cachet d'origine, ce
qui ajoute au charme de l'immeuble et à son attrait locatif.

Revenus mensuels bruts actuels :

RDC : 2 130 $

2e étage : 990 $

3e étage : 1 230 $
Revenu annuel brut : 52 200 $

Une opportunité d'investissement idéale dans un secteur
recherché, offrant stabilité, accessibilité et qualité de
vie.

À qui la chance ?

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	En rangée
Dimensions	7x13 M
La Taille Du Lot	232.3 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 1220 / année
Taxes municipales (2025)	$ 6511 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 872 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel