464 Rue Rosalie, Laval (Fabreville), QC H7R

$824,900

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2014
MLS: 16129311

Description

Superbe propriété clé en main offrant un espace de vie
généreux et des chambres particulièrement spacieuses,
idéale pour une famille. Construite par le réputé
constructeur Grilli en 2014. Située dans un secteur
recherché, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à
quelques minutes seulement des autoroutes 13 sud et 440, du
REM, du Carrefour Laval, de garderies et d'écoles avec
arrêt de bus scolaire directement sur la rue.

Cette propriété propose 4 chambres à coucher, dont une au
sous-sol, 2 salles de bain complètes et une salle d'eau. Le
sous-sol, entièrement aménagé, a été bonifié en 2022 avec
l'ajout d'une chambre incluant une salle de bain attenante,
offrant un espace supplémentaire polyvalent et parfaitement
intégré.

Le rez-de-chaussée se distingue par un vaste espace à aire
ouverte bien aménagé, offrant une belle fluidité entre le
salon, la salle à manger et la cuisine. La configuration
permet un aménagement confortable et fonctionnel au
quotidien, autant pour la vie de famille que pour recevoir.
La cuisine, moderne et pratique, est dotée d'un îlot
central avec comptoir-lunch.

La propriété a été soigneusement entretenue par les
propriétaires actuels au cours des trois dernières années,
assurant un état impeccable et une tranquillité d'esprit
pour les futurs acheteurs.

Deux espaces de stationnement ainsi qu'un garage avec
mezzanine complètent parfaitement la propriété. Le tout
situé dans un voisinage paisible, majoritairement composé
de familles, offrant un cadre de vie idéal.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	10.4 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	23 x 22 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	8 x 3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	18 x 13 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	9.7 x 5.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	18.3 x 10.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	15.7 x 10.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	13 x 9.7 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	36 x 11 P	Sous-sol	Autre
Chambre à coucher	25 x 10 P	Sous-sol	Autre
Salle de bains	10 x 10 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	14.03x7.49 M
La Taille Du Lot	3069 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4137 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 506 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Vinyle
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Équipement disponible	Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Particularités	Coin de rue
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Type de fenêtre	Oscillo-battant
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Totalement aménagé

Haaris Malik

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