6360 Av. Henri Julien, Montréal (Rosemont, QC H2S2T8    $1,550,000

Occasion d'investissement exceptionnelle au coeur de la Petite Italie! Cet immeuble multi-logements offre un potentiel incroyable grâce à son emplacement idéal près de tous les services, y compris les cafés, restaurants et marchés populaires. Avec une construction solide, des intérieurs bien entretenus, et un historique locatif stable, dont 3 des 6 unités ont été rénovées au fil des ans et une unité actuellement vacante, c'est l'opportunité parfaite pour les investisseurs ou propriétaires-occupants. Ne manquez pas cette rare occasion d'acquérir une propriété dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal!

Rénovations Importantes :
La propriété a subi des rénovations majeures pour
moderniser les espaces de vie. Quatre des six unités ont
été entièrement rénovées avec de nouvelles cuisines, salles
de bains et des planchers améliorés. Les rénovations ont
utilisé des matériaux de qualité, assurant durabilité et
confort, et attirant un plus large éventail de locataires,
ce qui augmente le potentiel de revenus locatifs.

Opportunité de Vacance :
Une unité est actuellement vacante, offrant une flexibilité
immédiate. Elle peut être occupée par l'acheteur, louée au
prix du marché, ou rénovée davantage pour correspondre aux
unités mises à jour, ce qui permet aux investisseurs
d'optimiser leur retour tout en maintenant ou augmentant
les revenus locatifs.

Emplacement Privilégié dans la Petite Italie :
Située dans le quartier recherché de la Petite Italie, la
propriété est à proximité des commodités locales, dont des
restaurants, cafés, boutiques et le marché Jean-Talon. Le
quartier est bien desservi par les transports en commun,
garantissant un accès facile pour les locataires. Cet
emplacement assure une demande locative continue et
positionne la propriété comme un investissement à long
terme solide.

Améliorations Récentes de la Propriété :
La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations
importantes. Les fenêtres et les portes ont été remplacées,
augmentant l'isolation et l'efficacité énergétique. Le
balcon arrière a été refait, offrant un espace extérieur
moderne, et l'escalier avant a également été remplacé,
renforçant la sécurité et améliorant l'attrait visuel.

Historique Locatif Solide :
Grâce à son emplacement et la qualité des unités,
l'immeuble a maintenu un solide historique locatif. Les
rénovations récentes ont encore accru son attrait, assurant
une forte demande et peu de vacance. Les loyers reflètent
la croissance de la Petite Italie, avec la possibilité
d'augmentations futures.

Potentiel d'Investissement :
Avec quatre unités rénovées, une unité vacante prête à être
louée, et un historique locatif solide, la propriété offre
des opportunités de revenus immédiats. La demande continue
de croître dans la Petite Italie, permettant des
ajustements de loyer au fil du temps. Les récentes
améliorations réduisent les besoins en entretien à court
terme.

État de l'Immeuble :
L'état de l'immeuble est excellent, grâce à un entretien
régulier et aux améliorations récentes. Le remplacement des
fenêtres, portes, balcon et escalier garantit une
durabilité à long terme et réduit les futurs coûts de
réparation. Les acheteurs peuvent s'attendre à des dépenses
minimales.