8385 Rue St Denis, Montréal (Villeray, QC H2P

$1,245,000

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1922
MLS: 14152062

Description

Un préavis de 48 heures est requis pour toute visite. Merci.

UNITÉ VACANTE - Quand l'investissement rencontre
l'opportunité.

3e étage vacant dès juillet 2026, une rare occasion de
choisir votre locataire et d'optimiser les revenus dès
l'été 2026.

Situé au coeur de Villeray, à deux pas du parc Jarry, du
métro, des écoles, des cafés et des services, ce triplex
représente une opportunité solide, autant pour l'occupant
que pour l'investisseur.
L'unité principale offre une configuration généreuse avec 3
chambres et un sous-sol entièrement rénové, qui ajoute 2
chambres supplémentaires, idéale pour maximiser l'usage,
loger une grande famille ou optimiser le rendement selon
votre stratégie.

L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations qui
renforcent l'attrait et la durabilité, dont une façade en
brique, des escaliers et des rampes en aluminium, des
balcons avant et arrière (bois et fibre de verre), ainsi
que des portes d'entrée et un corridor du RDC refait pour
une allure soignée et actuelle.

Potentiel de revenus :

À compter de juillet 2026, le revenu potentiel annuel est
estimé à 66 000 $, avec le 3e étage vacant dès cette date,
offrant une flexibilité intéressante pour l'occupation ou
l'optimisation locative.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle à manger	13.9 x 16.9 P	2ième étage
Hall d'entrée	9.5 x 5.1 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	13.9 x 16.9 P	2ième étage
Chambre à coucher	9.10 x 14.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.0 x 9.8 P	2ième étage
Cuisine	10.0 x 9.8 P	2ième étage
Salle de bains	7.5 x 9.3 P	2ième étage
Salle de bains	7.5 x 9.3 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	19.6 x 19.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	9.9 x 18.5 P	2ième étage
Salon	9.10 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.1 x 19.7 P	2ième étage
Chambre à coucher	9.0 x 17.0 P	2ième étage
Chambre à coucher	10.1 x 17.9 P	2ième étage
Cuisine	9.10 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Salon	9.5 x 12.7 P	2ième étage
Salon	10.5 x 13.7 P	2ième étage
Chambre à coucher	9.8 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	4.11 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	10.9 x 7.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.9 x 16.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.10 x 16.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	7.4 x 8.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	4.2 x 8.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	18.6 x 8.9 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	En rangée
Dimensions	7.62x12.91 M
La Taille Du Lot	296.2 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 6339 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 791 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel